Devenir propriétaire PRATIQUEMENT GRATUITEMENT d'un logement neuf destiné à être loué en utilisant :

1/ Vos impôts
2/ Les loyers versés par le locataire.
3/ Le financement accordé par nos partenaires banquiers.

 

LE CONCEPT :

Le principe de base : Le financement :

- Vous réalisez un investissement de .........................................................
 :
300 000 F
- Nous nous occupons de vous obtenir un Financement de 90 %, soit ..........
 :
290 000 F
- Votre apport personnel dans cette opération se limite donc à ....................
 :
10 000 F
- Du fait de votre financement, vous aurez des mensualités à rembourser ...
 :
1800 F
- Mais votre investissement vous procure des revenus locatifs mensuels .....
 :
1300 F
- Votre Participation mensuelle ne sera plus que de ...................................
 :
500 F
- Si vou revendez au bout de 12 ans (hypothèse de revente au prix d'achat) ..
 :
300 000 F
- Et vous soldez votre financement pour un montant de .............................
 :
215 000 F
- Vous dégager donc un capital net d'impôts de .........................................
 :
85 000 F

ASSURANCE DECES - INVALIDITE COMPRISE

LE GAIN FISCAL :

Année Montant d'investissement % déductible Tx d'impôts Gain fiscal

Année
Investissement
Déduction
Tx imposition
Gain fiscal
1
300 000 F
X 8%
X 35%
8 400 F
2
300 000 F
X 8%
X 35%
8 400 F
3
300 000 F
X 8%
X 35%
8 400 F
4
300 000 F
X 8%
X 35%
8 400 F
5
300 000 F
X 8%
X 35%
8 400 F
Total :
42 000 F

 

Gain fiscal TOTAL sur les 5 premières années : 42 000 F

Année
Investissement
Déduction
Tx imposition
Gain fiscal
5
300 000 F
X 2,5%
X 35%
2 625 F
à
(X 7 ans)
12
300 000 F
X 2,5%
X 35%
2 625 F
Total :
18 375 F

42 000 F + 18 375 F = 60 375 F par an

 

GAIN FISCAL GENERAL

: 60 375 F
Apport personnel : 10 000 F
Trésorerie fiscale : 50 375 F / 500 F = 100 mois = 8 ans

En résumé, vous avez 2 solutions :
 
- Soit vous ne faites pas cette opération et vous payez vos 60 375 F au percepteur à fonds perdus.
- Soit vous décidez de réaliser cette opération et vous gardez ces 60 375 F qui autofinanceront votre investissement pendant 8 ans.

 

C'est le meilleur placement aujourd'hui permettant de CAPITALISER L'ARGENT DE SES IMPÔTS Le tout en profitant des avantages suivants :

1/ UNE REDUCTION D'IMPÔTS EXCEPTIONNELLE autorisée par le gouvernement dans le cadre de sa loi des finances pour 1999 : JAMAIS les conditions n'ont été aussi avantageuses pour les personnes qui investissent dans la pierre.

2/ UNE ASSURANCE INVALIDITE comprise dans le montage : en cas d'invalidité importante, les remboursements du financement sont pris en charge par l'assurance et les loyers constituent donc un excellent complément maladie.

3/ UNE ASSURANCE DECES : en cas de décès, le prêt est soldé par l'assurance. Le bien et les revenus de l'opération sont transmis aux ayants droit qui bénéficient ainsi d'un patrimoine et d'une rente à vie.

4/ UN CAPITAL NET D'IMPÔTS : la revente du bien AU MÊME PRIX, sans revalorisation, permet de générer dès la 12ème année un capital net d'impôts de 85 000 F. il s'agit d'une hypothèse prudente et on peut envisager une revalorisation immobilière puisque même le fisc estime qu'en dessous de 450 000 F, il n'y a pas de plus-value imposable…

5/ UN PLACEMENT RETRAITE générant des REVENUS COMPLEMENTAIRES : lorsque le financement est soldé, les loyers constituent une revente complémentaire.

6/ LA CONSTITUTION D'UN PATRIMOINE IMMOBILIER renforçant votre solvabilité et vos garanties : de plus, en cas de revente, vous dégager un capital important.